湘房研調研湖南某房開企業，共探省內各區域房開企業破局之路
標簽：湘房研，房開企業破局
（湘房研訊：）2025年8月8日，湖南省房地產經濟研究會（簡稱“湘房研”）秘書長喻志武率隊，聯合專家組成員任金良、田科，赴湖南某縣房開企業開展專題調研。作為連接政府與企業的核心橋梁紐帶，湘房研此次行動直指省內區域房企普遍面臨的資金斷鏈、項目停工等痛點，旨在通過實地研判為企業解困、為行業尋路，更以“化解矛盾于基層、激活經濟于區域、復制經驗于全省”為目標，踐行省級專業經濟研究機構的職能擔當。
走訪期間，一行人參觀了該項目。調研團隊深入考察了該項目旗下三大核心板塊，全面掌握項目實際情況：
一是酒店：注冊運營10多年，建筑面積近1.1萬平方米，涵蓋70余間客房及配套會議、餐飲設施，另有0.15萬平方米商業門面，是區域綜合服務的重要載體。
二是醫院：前身為某縣某醫院，接管更名后成為二乙級綜合性醫院，占地20多畝、醫療用房1.5萬平米，年門診量近10多萬人次，作為醫保定點機構承擔著關鍵民生醫療服務。
三是商業廣場：原規劃總建筑面積11萬多平方米，目前已開發約7萬平方米，剩余未開發面積4.2萬平方米；已建成的近3萬平方米賣場因債務問題被訴訟保全，成為項目推進的突出障礙。
通過與該企業負責人深度交流，團隊明確了企業核心困境：整體負債約1.72億元，含銀行借款、民間借及應付工程款項，部分資金已被法院資產保全或凍結；核心住宅項目“某某國際”自2021年因資金鏈斷裂停工后，雖經政府協調復工但進展緩慢，房屋逾期交付引發業主信訪，疊加多起民間借貸、買賣合同等法律糾紛，企業經營陷入多重困境。
湘房研此次調研，計劃將該項目申報立項，深入研究其社會公眾價值，后續將采集到的一手資料交由專家、省級職能部門負責人研討，充分發揮作為政府與企業核心紐帶及省級專業經濟研究機構的職能，助力省內各區域房開企業走出困境、恢復生產。
作為政府與企業的核心紐帶，湘房研此次調研絕非簡單“走訪”，而是以系統性思維推動問題解決，彰顯專業經濟機構價值：
基層矛盾化解：計劃將該項目列為重點研究課題，通過梳理一手資料，聯動專家及省級職能部門，精準破解企業與業主、承建方、材料供應鏈之間的經濟糾紛，把矛盾化解在基層，筑牢社會穩定基石。
民生與經濟雙促：以盤活項目為切入點，推動停工項目復工達產，既解決業主住房交付等民生問題，又通過項目運營帶動就業崗位增加，同時為地方政府涵養稅收來源，實現“穩民生、促就業、增稅收”多重效益。
模式提煉與復制：計劃該項目作為省內各區域房開脫困的樣本案例，深入研究其解困路徑，提煉可復制、可推廣的操作模式與程序。未來將通過經驗輸出，助力全省三四線城市及縣域房企借鑒參考，推動行業整體復蘇。
產業創新探索：結合項目資源稟賦，探索房地產與多元產業的融合發展，如養老地產、新能源產業延伸、經濟生態優化及與互聯網經濟的協同，為省內各區域房地產行業轉型升級提供新方向，助力構建生態經濟可持續發展格局。
此次調研是湘房研踐行“政府助手、企業幫手”職能的生動實踐。通過聚焦具體項目、破解實際難題、提煉普適經驗，湘房研正以專業力量打通政策落地“最后一公里”，既為單個企業注入生機，更為全省房地產行業健康發展探索路徑，最終實現經濟效益與社會效益的統一，為湖南省內各區域經濟高質量發展貢獻力量。
一審：秦安林 二審：劉一禎 終審：肇 源
